Koji je rok za upis u zemljišne knjige i zašto je važno upisati se

Uvod: Što su zemljišne knjige?

Zemljišne knjige su javni registri koji sadrže podatke o pravnom stanju nekretnina. One su ključni instrument u pravnom prometu nekretnina jer omogućuju sigurnost vlasničkih prava i transparentnost pravnog stanja nekretnina. Povijest razvoja zemljišnih knjiga u Europi seže do srednjeg vijeka, dok u Hrvatskoj prva organizirana evidencija nekretnina potječe iz doba Austro-Ugarske Monarhije. Zemljišne knjige su evoluirale kako bi danas postale digitalizirani sustavi koji omogućuju bržu i efikasniju obradu podataka.

U različitim pravnim sustavima svijeta postoje različite vrste zemljišnih knjiga, od centraliziranih registara, poput onih u Njemačkoj, do decentraliziranih sustava koji su prisutni u nekim anglosaksonskim zemljama. Bitnost centraliziranog registra svih nekretnina leži u njegovoj sposobnosti da pruži pouzdane informacije o vlasništvu i pravnim teretima, što je ključno za pravnu sigurnost i efikasnost tržišta nekretnina.

Vrste upisa u zemljišne knjige

Upisi u zemljišne knjige podrazumijevaju evidentiranje svih pravno relevantnih podataka o nekretninama i pravima na njima. Prema Zakonu o zemljišnim knjigama, postoje tri glavne vrste upisa: uknjižba, predbilježba i zabilježba​​.

1. Uknjižba je trajni upis kojim se stječu, prenose, ograničuju ili prestaju prava na nekretninama bez posebnog naknadnog opravdanja.
2. Predbilježba je privremeni upis kojim se rezervira mjesto u zemljišnoj knjizi do konačne odluke o upisu.
3. Zabilježba je upis kojim se evidentiraju određene činjenice koje mogu utjecati na pravni promet nekretninama, kao što su sporovi ili zabilježbe ovrha.

Ovi upisi imaju pravne učinke jer osiguravaju javnu vjerodostojnost podataka u zemljišnim knjigama, omogućujući trećim stranama da pouzdano saznaju tko je vlasnik nekretnine i kakva prava ili tereti postoje na njoj. Proces upisa se obavlja putem podnošenja prijedloga nadležnom zemljišnoknjižnom sudu, koji nakon pregleda prijedloga donosi rješenje o upisu​​.

Postoje li rokovi za upis u zemljišne knjige?

Prema važećem Zakonu o zemljišnim knjigama, ne postoji izričiti rok za podnošenje prijedloga za upis. Međutim, izuzetno je važno izvršiti upis čim prije nakon stjecanja nekretnine ili promjene prava na njoj. Naime, nepravovremenim upisom vlasništva ili drugog prava može se dogoditi da treća osoba izvrši upis nekog svog prava koje može ometati ili čak onemogućiti vaš upis​​.

Primjerice, ako kupite nekretninu, a ne upišete se kao vlasnik, protiv bivšeg vlasnika netko može zabilježiti ovrhu ili neki drugi teret na toj nekretnini, što može značajno ugroziti vaša vlasnička prava. Također, sporovi oko vlasništva mogu otežati ili onemogućiti vaš upis, što dodatno naglašava važnost hitnog postupanja.

Zaključak

Iako zakon ne predviđa specifične rokove za upis u zemljišne knjige, preporučuje se da se svi upisi obave što je prije moguće putem javnog bilježnika ili neposredno pri zemljišnoknjižnom sudu. Pravovremeni upis osigurava pravnu sigurnost i izbjegava moguće komplikacije, poput zabilježbe ovrhe ili sporova na nekretnini. Pravovremeno upisivanje svih promjena u zemljišne knjige ključno je za zaštitu vaših prava i osiguranje pravne sigurnosti nekretnina.

Ako Vam treba odvjetnik za nekretnine, obratite nam se na: info@odvjetnik-bistrovic.hr