ožujak 03, 2025
Kupoprodajni ugovor je dvostrani pravni posao kojim se prodavatelj obvezuje prenijeti vlasništvo određene stvari ili prava na kupca, a kupac se obvezuje platiti ugovorenu cijenu. Stranke ugovora su prodavatelj i kupac, koji moraju biti poslovno sposobne osobe. Bitni sastojci kupoprodajnog ugovora su predmet i cijena. Za kupoprodaju nekretnina zakon propisuje obvezu pisanog oblika ugovora, uz ovjeru potpisa.
Predmet kupoprodajnog ugovora
Predmet kupoprodajnog ugovora mogu biti pokretna ili nepokretna stvar, kao i prava.Nekretnine su zemljišta i sve što je sa zemljištem trajno spojeno (zgrade, kuće, stanovi). Kupoprodaja nekretnina regulirana je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Zakonom o zemljišnim knjigama. Pokretnine su stvari koje se mogu premještati s mjesta na mjesto bez oštećenja njihove biti.
Stjecanje nekretnine
Stjecanje vlasništva nekretnine temeljem kupoprodajnog ili darovnog ugovora zahtijeva upis u zemljišne knjige. Nakon sklapanja ugovora, potrebno je podnijeti zahtjev za uknjižbu prava vlasništva nadležnom zemljišnoknjižnom odjelu općinskog suda. Uknjižba je upis kojim se stječu, prenose, ograničavaju ili prestaju knjižna prava na nekretninama. Vlasništvo se stječe tek uknjižbom, a ne samim sklapanjem ugovora.
Pregled zemljišnih knjiga
Prije sklapanja kupoprodajnog ugovora, iznimno je važno izvršiti pregled zemljišnih knjiga. Zemljišnoknjižni uložak sastoji se od popisnog lista (A), vlasničkog lista (B) i teretnog lista (C). List A sadrži opis nekretnine, list B podatke o vlasništvu, a list C podatke o teretima na nekretnini. Ovaj pregled omogućava utvrđivanje stvarnog vlasnika i eventualnih opterećenja na nekretnini.
Prodaja pokretnina
Kod prodaje pokretnina, ugovori se u većini slučajeva sklapaju u usmenom obliku. Do sklapanja ugovora dolazi u trenutku dogovora o bitnim sastojcima ugovora, predmetu i cijeni. Kod motornih vozila, ugovor se najčešće sklapa u pisanom obliku. Važno je precizno opisati predmet prodaje, uključujući marku, model, godinu proizvodnje, broj šasije i druge relevantne podatke. Nakon sklapanja ugovora, potrebno je izvršiti prijenos vlasništva u evidenciji motornih vozila koju vode stanice tehničkog pregleda.
Kapara
Kapara je novčani iznos koji kupac daje prodavatelju kao znak da je ugovor sklopljen. U slučaju da strana koja je dala kaparu odustane od ugovora, gubi kaparu. Ako od ugovora odustane strana koja je primila kaparu, mora vratiti dvostruki iznos kapare. Kapara se može ugovoriti i kao odustatnina, što daje pravo odustanka od ugovora uz gubitak kapare. Ako se ugovor izvrši, kapara se može uračunati u ispunjenje obveze, ako se to izričito ugovori.
Zaključak
Sklapanje kupoprodajnog ugovora, posebno za nekretnine, složen je pravni posao koji zahtijeva pažljivo razmatranje svih aspekata. Angažiranje odvjetnika pri kupnji nekretnine osigurava stručnu pomoć u pregledu zemljišnih knjiga, sastavljanju ugovora i provedbi uknjižbe, čime se značajno smanjuje rizik od mogućih pravnih problema u budućnosti. Stručna pravna pomoć ključna je za sigurnu i zakonitu kupoprodaju nekretnine.
Ukoliko Vam je potrebna pravna pomoć ili odvjetnik za kupovinu nekretnine ili zastupanje Vaših interesa u prodaji nekretnine, obratite nam se na: