veljača 02, 2025
Katastarska čestica je osnovna jedinica zemljišta unutar katastarske općine. Katastarska čestica je definirana granicama i označena jedinstvenim brojem. Upisuje se u katastar i zemljišnu knjigu, što je ključno za pravnu sigurnost i uređenje imovinsko-pravnih odnosa. Pojam katastarske čestice reguliran je Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina te Zakonom o zemljišnim knjigama.
Katastarske i zemljišnoknjižne čestice
Katastarska čestica je definirana u katastarskom operatu. Zemljišnoknjižna čestica evidentirana je u zemljišnoj knjizi. Razlike između njih mogu postojati u broju, površini i nositeljima prava. Jedna katastarska čestica može biti podijeljena ili obuhvaćati više zemljišnoknjižnih čestica zbog raznih neusklađenosti u evidentiranju. U tom slučaju potrebno je uskladiti katastarsko i zemljišnoknjižno stanje stvari.
Evidentiranje na česticama
Na katastarskim česticama evidentiraju se granice, površina, izgrađenost i nositelji prava posjeda. Podaci se unose u katastarski operat i zemljišnu knjigu na temelju geodetskog elaborata i prijavnih listova.
Za izradu geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o zgradama potrebni su sljedeći dokumenti:
- kopija katastarskog plana,
- izvadak iz zemljišne knjige – vlasnički list,
- posjedovni list i
- dokaz o legalnosti objekta.
Utvrđivanje međa katastarskih čestica
Utvrđivanje međa uključuje određivanje granica na terenu i izradu geodetskog elaborata. Ako je međa sporna, postupak se obustavlja dok se ne riješi sudskim putem. Geodet poziva susjede na uvid u elaborat, a ukoliko nemaju prigovora, geodet elaborat šalje nadležnom katastru koji ga potom potvrđuje.
Geodet i utvrđivanje međa
Geodet utvrđuje međe i površinu čestice prema postojećim međašnim znakovima. Ukoliko susjedi nisu prigovorili, a katastar potvrdi geodetski elaborat, isti se upisuje u katastar i zemljišnu knjigu.
Posljedice neusklađenosti katastra i zemljišne knjige
Neusklađenost katastra i zemljišne knjige može dovesti do pravnih nesigurnosti, poput sporova oko vlasništva, nemogućnosti prodaje nekretnine ili ishođenja kredita kojim se osigurava hipotekom na nekretnini. Za rješavanje je potreban geodet za tehničke aspekte i odvjetnik sa znanjem o zemljišnoknjižnom pravu i pravu vlasništva za pravni aspekt.
Zaključak
Upis katastarskih čestica je složen proces koji zahtijeva suradnju stručnjaka i institucija. Pravilno proveden postupak osigurava pravnu sigurnost i zaštitu vlasničkih prava. Ukoliko Vam je potrebna pravna pomoć ili odvjetnik, obratite nam se na:
